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Ihr Übergangszuhause…?

Besonderheiten

Wasser und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hierfür ist vom Mieter ein eigener Vertrag mit dem jeweiligen Energieversorger abzuschließen.

Frühester Mietbeginn ist 1. August 2018. Der Mietvertrag ist bis zum 30. Juni 2019 befristet.

Eckdaten

Wohnfläche:
137
Größe Wohnzimmer:
59
Zimmer gesamt:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Grundstück:
600
Nebenkosten:
150
Kaution:
5.100
Baujahr:
2009
Heizung:
Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Lage

Besser kann man in Hamburg kaum ankommen. Dieses Haus gibt Ihnen die Möglichkeit, sich erst einmal zu orientieren, bevor Sie eine Entscheidung darüber treffen, in welchem Stadtteil Sie langfristig leben möchten. Wir bieten Ihnen ein modernes, familiengerechtes Haus in ruhiger, stadtnaher Lage mit guter Infrastruktur. Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß zu erreichen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahe gelegenen Rolfinckstaße in Wellingsbüttel, in der Marktplatzgalerie Bramfeld oder natürlich im ca. 5 km entfernten AEZ (Alstereinkaufszentrum), dem größten Einkaufszentrum im Norden. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen befinden sich im Umfeld. Der Weg zum Flughafen dauert keine 20 min. mit dem Auto, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in weniger als einer halben Stunde. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Die Bushaltestelle (Gut Karlshöhe) ist zu Fuß in ca. 4 min zu erreichen, die nächste S-Bahn Station ist Wellingsbüttel, in der Rolfinckstraße.

Objektbeschreibung

Dieses helle, moderne Einfamilienhaus hat eine fabelhafte Raumaufteilung und ist mit seinen dreieinhalb großzügigen Schlafzimmern (zzgl. zwei weiterer und ein Bad im UG) das perfekte Familiendomizil. Das Erdgeschoss ist Lebensraum! Hier befinden sich der mit 59 m² mehr als großzügige, U-förmig angelegte Wohn- /Essbereich mit offener Küche sowie das Gäste-WC im Flur. Teils bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Essbereich und Küche gehen ineinander über, auch ein übergroßer Tisch findet hier bequem Platz.

Die Küche selbst lässt keine Wünsche offen, sie hat weiße Hochglanzfronten eine Granitarbeitsplatte, hochwertige Elektrogeräte der Marken Neff und Panasonic (Mikrowelle). Es gibt einen zentralen Küchenblock mit einem Induktionsherd und drei bis vier Sitzplätzen für Familie oder Freunde. Die Küche hat sehr viel Stauraum und reichlich Arbeitsfläche sowie den obligatorischen Blick auf die Auffahrt, um den Kindern beim Radfahren oder Skaten zuzusehen.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellem, extrem strapazierfähigem Bambusparkett ausgestattet und durch die Fußbodenheizung stets wohltemperiert. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kaminofen im Wohnraum nicht nur für Gemütlichkeit.

Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer und ein geräumiges Familienbad. Das Badezimmer ist anthrazit gefliest, es verfügt sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Die Aufteilung ist sehr gelungen und orientiert sich an den Bedürfnissen einer Familie. Die drei Schlafzimmer haben gemütliche Dachschrägen und sind mit Teppichboden oder Bambusparkett ausgelegt. In jedem steht ein geräumiger Kleiderschrank für Ihre Nutzung bereit. Sollten Sie eigene Schränke mitbringen, können Sie diese problemlos im Keller unterbringen.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, es erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses, hat aber nur eine Deckenhöhe von 1.75 m und ist daher in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die Eigentümer haben es als Schlaf-und Arbeitszimmer genutzt.

Es gibt einen sensationellen Vollkeller mit zwei wohnlich nutzbaren Räumen und einem Duschbad. Beide Räume haben eine angenehme Deckenhöhe, sind sehr gut belichtet und mit Teppichboden bzw. Parkett ausgelegt. Eines der beiden Zimmer ist vollständig möbliert, beide eignen sich sehr gut als Gäste- oder Aupairzimmer. Neben Heizungs-und Vorratsraum gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, die Ihnen ebenfalls zur Nutzung überlassen werden.

Das Haus verfügt über einen pflegeleicht angelegten Garten mit einer Rutsche und anderen Spielgeräten. Er hat eine ideale Größe. Ein Gärtner kümmert sich je einmal im Frühling und im Herbst um die saisonalen Arbeiten, die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten. Für das regelmäßige Schneiden des Rasens steht Ihnen ein Rasenmäher zur Verfügung. Ein Carport und ein Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 14,7kWh(m².a)
Befeuerungsart: Luft,Strom

Informationen anfordern











Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.

Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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