Haus sucht Familie

Besonderheiten

Carport, Dachboden, Einbauküche, Fußbodenheizung, Gäste-WC, Geräteschuppen, Isolierverglasung

Eckdaten

Wohnfläche:
121
Größe Wohnzimmer:
32
Zimmer gesamt:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Grundstück:
264
Baujahr:
1999
Heizung:
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung

Schon aufgrund der Lage ist dieses Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Duvenstedt. Duvenstedt liegt am nördlichen Zipfel von Hamburg und gehört zu den bevorzugten Walddörfern. Die hervorragende Infrastruktur, gute Schulen und ein umfangreiches Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Der TSV DuWo 08 und der Duvenstedter SV mit ihrem breiten Sportangebot, diverse Reitvereine oder der Tiergarten im bekannten Bio Gutshof Wulksfelde befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Duvenstedt verfügt über einen ausgeprägten Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten, diversen Kindergärten und Tagesstätten sowie der Grundschule Duvenstedter Markt. Weiterführende Schulen, befinden sich in Bergstedt, Poppenbüttel oder Ohlstedt und sind gut mit dem Bus zu erreichen. Der Weg zum Flughafen dauert ca. 20 Minuten mit dem Auto, die Hamburger Innenstadt erreicht man in 30-40 Minuten (Auto), mit der U1 ab Bahnhof Ohlstedt (34 Min) oder der S1 ab Bahnhof Poppenbüttel (29 Min). Zu den jeweiligen Haltestellen besteht eine Busverbindung.

Dieses helle Reihenendhaus hat eine tolle, familiengerechte Raumaufteilung und ist mit seinen dreieinhalb großzügigen Schlafzimmern das perfekte Familiendomizil. Das Erdgeschoss ist für Wohnen und Essen reserviert. Hier befinden sich der mit 32 m² mehr als großzügige Wohn- /Essbereich, die Küche sowie das Gäste-WC, der Flur und eine kleine praktische Abstellkammer.

Im Wohnbereich sorgen bodentiefe Fenster für viel Licht und bieten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Für den Essbereich gibt es nahe der Küche einen Erker, in dem derzeit ein größerer Tisch steht. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit cremefarbenen Fronten, blauen Akzenten und Edelstahlelektrogeräten. Sie bietet sehr viel Stauraum und reichlich Arbeitsfläche sowie den obligatorischen Blick auf den Wendehammer, um den Kindern beim Spielen zuzusehen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit großen hellen Bodenfliesen belegt und durch die Fußbodenheizung stets wohltemperiert. Eine schicke, weiß lackierte Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei große Schlafzimmer ohne Schrägen und ein geräumiges Badezimmer befinden. Das Bad ist weiß gefliest, verfügt sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne. Ein wunderschönes, handgefertigtes Spiegelregal mit blauen Glasmosaiksteinen verleiht dem Raum ein besonderes Flair. Die schöne Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss mit Schlaf- und Arbeitszimmer. Zahlreiche Fenster verleihen dieser Etage einen hellen, freundlichen Charakter. In einem weiteren kleinen Raum befinden sich Waschmaschine und Trockner sowie die Heizung nebst Haustechnik. Für Stauraum ist auf dem Dachboden gesorgt. Er erstreckt sich über die gesamte Breite des Dachgeschosses und ist über eine Bodentreppe bequem vom Flur aus zu erreichen. Sollten Sie Wert auf ein weiteres Badezimmer legen, würde sich hierfür das halbe Zimmer anbieten. In sämtlichen Schlafzimmern im ersten und zweiten Obergeschoss ist Korkboden verlegt. Der schöne Garten ist mehr als doppelt so groß, wie die Gärten der angrenzenden Häuser. Er erstreckt sich L-förmig ums Haus und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Üppige Sträucher frieden das Grundstück nach allen Seiten ein. Sie haben zwar gerade einen Holzschnitt erfahren, bieten aber dennoch einen guten Sichtschutz ohne jedoch Haus und Garten zu viel Licht wegzunehmen. Zum Haus gehören ein Carport mit Schuppen und ein weiterer Schuppen mit viel Stauraum auf der Gemeinschaftsfläche. Über die Jahre sind die Gemeinschaftsflächen so aufgeteilt worden, dass der jeweilige Eigentümer das Grundstück direkt vor seinem Haus nach seinen Vorstellungen gestaltet hat und entsprechend nutzt. Wir freuen uns, Ihnen ein helles, großzügiges Haus vorzustellen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, lediglich der Rasen muss neu eingesät werden.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.











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    Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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