Haus mit Grill sucht Familie mit Kindern…

Besonderheiten

Aussenwasseranschluß, Carport, Fahrradbox, teilweise Fußbodenerwärmung, Gäste- WC, Grillkamin, HVV Anschluss, ideelle Teilung, Kabel + Internetanschluss in allen Räumen, offene Küche, Kunststofffenster, Markise, Rolläden, Schlafzimmer mit Zwischentür, 2 Terrassen, Thujahecke, Veluxfenster, Vollbad mit Fenster, 2 Waschbecken, Vollkeller – teilweise wohnlich ausgebaut, offener Wohn-/Essbereich.

Kaufpreis: 569.000 Euro

Eckdaten

Wohnfläche:
141
Nutzfläche:
53
Größe Wohnzimmer:
34
Zimmer gesamt:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Grundstück:
209
Baujahr:
2006
Heizung:
Gaszentralheizung
Stellplatzart:
Carport
Anzahl Stellplätze:
1

Schon aufgrund der Lage ist dieses Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Norderstedt-Garstadt, das 2006 an der Tarpenbek entstanden ist. An vielen Stellen sind kleine Plätze zwischen den Häusern, auf denen Ihre Kinder unbeschwert spielen oder Nachbarn sich auf einen Klönschnack treffen können.

Die Zufahrtsstraße ist verkehrsberuhigt und endet in einer Sackgasse. Entlang der Tarpenbek verläuft ein Park, der gerne zum Joggen, Fußballspielen oder auch als Hundewiese genutzt wird. Das Haus selbst liegt am Anfang der Siedlung, was praktisch ist, da Sie kurze Wege von Ihrem Carport zum Haus haben. Auch sonst könnte das Haus kaum besser liegen, Ihre Einkäufe können Sie fußläufig erledigen, öffentliche Verkehrsmittel (U1 Garstedt und Ochsenzoll sowie der Bus 191) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Grundschulen und Kitas befinden sich im unmittelbaren Umfeld, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen sind das Coppernicus Gymnasium  und die Willy-Brandt-Schule, in rund 2 km Entfernung. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem Auto ungefähr 30 min, zum Flughafen etwa 10 min.

Was für ein riesiges Haus. Mehr als 140 m² Wohnfläche und nochmal 53 m² Nutzfläche, bieten Platz für eine große Familie. Der Grundriss im Erdgeschoss ist zeitgemäß und komplett offen gestaltet. Wohnen und Essen gehen ineinander über und werden nur durch einen Tresen von der Küche getrennt.

Man merkt sofort, dass Gäste willkommen sind und hier gerne gekocht wird, denn die Küche ist kommunikativ und durchdacht. Alle wichtigen Geräte sind vorhanden, der Backofen befindet sich auf Arbeitshöhe und es gibt reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Im Sommer kann man das Kochen nebst Essplatz auch ganz wunderbar nach draußen verlagern. Es gibt eine große Terrasse vor dem Wohnbereich und eine kleinere direkt hinter dem Esstisch. Ein großer Grillkamin im Garten gehört zum Inventar.

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, das wie Küche und Flur über eine Fußbodenerwärmung verfügt. Im Flur gibt es eine Nische für Ihre Garderobe oder einen großen Einbauschrank.

Eine geräuschfreie Treppe, wie toll! Die Treppe ins Obergeschoss ist aus Beton gegossen, mit Teppichboden belegt und damit nahezu rutschfrei und völlig geräuschlos zu begehen.

Oben gibt es drei Schlafzimmer ganz ohne Schrägen. Die beiden kleineren Zimmer haben eine Verbindungstür. Vielleicht möchten Sie ein Ankleide- oder Babyzimmer aus einem der beiden machen. Büro geht natürlich auch. Das große Vollbad ist ganz schlicht in Weiß mit grauen Bodenfliesen gehalten; neben Dusche und Badewanne gibt es auch zwei Waschbecken. Ein großes Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten und wohltuendes Tageslicht.

Darüber hinaus gibt es noch das herrliche Dachgeschoss mit einem 33 m² großen unglaublich hellen Raum. Gefühlt ist das Zimmer viel größer, da wir natürlich nur die Wohnfläche und nicht die deutlich größere Grundfläche angegeben haben. Dieser Raum ist vielfältig nutzbar und bei Bedarf auch teilbar. Wenn Sie möchten, können Sie ein zweites Badezimmer einbauen, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Es gibt noch eine weitere Ebene, nicht besonders groß, aber als Versteck oder Hochbett ganz wunderbar geeignet. Hier müssten Sie allerdings noch etwas Hand anlegen, was mit etwas handwerklichem Geschick recht schnell gemacht ist.

Das Haus hat einen ca. 53 m² großen beheizten Keller. Neben Heizraum, Haustechnik, Waschküche und üppigen Abstellflächen, gibt es hier auch einen wohnlich nutzbaren Raum. Er kann Gästezimmer oder auch ein großartiges Zimmer für einen „lichtscheuen“ Teenager sein.

Der Garten, ist nach Süden ausgerichtet, komplett von einer hohen Thujahecke umwachsen und dadurch von den umliegenden Häusern abschirmt. Er ist pflegeleicht angelegt und größtenteils gepflastert. An heißen Tagen dient eine Markise als Schutz vor zu viel Sonne. Alle Fenster sind zudem mit teils elektrischen Rollläden versehen.

Vor dem Haus befindet sich ein Fahrradcontainer und Boxen für die jeweiligen Abfallbehälter. Zum Haus gehört ein Carport. Parkmöglichkeiten für ein zweites Fahrzeug oder auch für Gäste sind reichlich vorhanden.

Zu den Bodenbelägen: der Eingangsbereich die Küche, Bad und Gäste-WC sind mit hochwertigen grauen Fliesen versehen, eine Fußbodenerwärmung sorgt für mollig warme Füße. Im Wohn-/Essbereich ist Laminat verlegt, in den beiden oberen Etagen und in einem Raum im Keller liegt dunkler Teppichboden.

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 133,47 kWh/(m²∙a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizeinzklasse E

Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 %  inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.











    Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.

    Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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