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Ein Raum voller Energie – Büro plus Apartment

Besonderheiten

2 Einheiten, 2 Etagen, 2 Eingänge, Aufzug, TG-Stellplatz möglich, Fahrradkeller, sonniger Ost-Balkon, 2 Bäder, Pantry Küche im EG, Einbauküche im OG, Parkett, 2 moderne Bäder, Handtuchheizung.

Eckdaten

Wohnfläche:
113
Zimmer gesamt:
2.5
Badezimmer:
2
Baujahr:
2000
Heizung:
Zentralheizung

Lage

Diese Bürofläche liegt unmittelbar im Universitätsviertel, keine drei Minuten vom Campus im Grindelhof entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, mehrere Stationen von „Stadtrad Hamburg“, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, finden Sie unmittelbar vor Ihrer Tür. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 20 min oder in 30 min mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten und Schulen befinden sich in Laufnähe.

Objektbeschreibung

Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen im ersten und zweiten Obergeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie besteht aus einer Büroetage im ersten und einem Apartment im zweiten Obergeschoss. Selbstverständlich können auch beide Etagen gewerblich genutzt werden.

Jede Ebene verfügt über einen eigenen Eingang, eine Wendeltreppe im Eingangsbereich verbindet die erste mit der zweiten Etage. Sämtliche Räume liegen absolut ruhig und orientieren sich Richtung Innenhof und Garten.

In der unteren Etage befinden sich ein ca. 53 m² großer Büroraum, eine Pantryküche und ein Duschbad. Das Büro hat eine angenehme Atmosphäre und ist momentan mit sieben großzügig bemessenen Arbeitsplätzen und einer Sitzecke gut ausgelastet. Die komplette Rückseite des Raums besteht aus einer ungewöhnlich gestalteten Fensterfront. Die einmalige Konstruktion bringt Spannung und sehr viel Licht in den Raum, zugleich hat der Blick in den Garten etwas sehr entspanntes.

Es gibt eine funktionale Pantryküche mit zwei Kochplatten, Kühlschrank und Mikrowelle. Das Duschbad ist weiß gefliest und mit hochwertigen Armaturen, einem Spiegel, Deckenstrahlern und praktischen Ablageflächen versehen.

Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangt man in die obere Etage. Hier befindet sich ein heller, offener Wohnessbereich mit offener Küche, der sich z.B. auch perfekt als Aufenthaltsraum eignet.

Die Küche ist weiß, zum Teil mit Edelstahlgeräten und einer Arbeitsplatte in Buchenoptik. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Ein Frühstückstresen schafft eine optische Trennung zum Rest des Raums und bietet Platz für zwei Hocker. Ein kleiner Schlafzimmer kann auch Besprechungsraum sein. Über die gesamte Rückseite erstreckt sich ein ca. 13 m² großer, sonniger Balkon zum Innenhof (er ist zur Hälfte in die Fläche mit eingerechnet).

Das geräumige Vollbad hat einen Waschmaschinenanschluss, es ist weiß gefliest und genau wie das Duschbad, mit hochwertigen Armaturen, einem großen Spiegel, Deckenstrahlern und praktischen Ablageflächen ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne mit einer hochwertigen Duschabtrennung aus Glas und eine Handtuchheizung.

Die obere Etage hat einen kleinen abgeschlossenen Eingangsbereich, in den auch die Wendeltreppe führt. So können die Wohnräume bei Bedarf verschlossen werden.

In Büro-und Wohnräumen liegt strapazierfähiges Eichenparkett, die Küche sowie die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen versehen. Die Fläche wird renoviert übergeben, d.h. die Böden werden abgeschliffen und neu versiegelt, die Wände weiß gestrichen.

SONSTIGES

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Für die Strom- und Wasserversorgung ist ein separater Vertrag mit einem Energieversorger abzuschließen. Ein Anschluss für Kabelfernsehen ist vorhanden und wird über die Nebenkosten abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von EUR 110,- angemietet werden. Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Keller Platz.

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 5 Jahren.

Die Maklercourtage besteht aus 3 Brutto Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages und von dem Mieter zu zahlen.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 89kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Gas

Informationen anfordern











Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.

Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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