Drei Generationen? Oder doch lieber vermieten?

Besonderheiten

Doppelgarage, Doppelcarport, Vollkeller, Garten, Loggia, hochwertige Einbauküchen, Markengeräte, hochwertige Bäder, Gäste-WC, offener Wohnessbereich.

Eckdaten

Wohnfläche:
208
Zimmer gesamt:
7.5
Wohneinheiten:
3
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Grundstück:
697
Baujahr:
1994
Heizung:
Gaszentralheizung

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Marmstorf angrenzend an das benachbarte Naturschutzgebiet. Marmstorf ist einer der begehrtesten Ortsteile der Gemeinde Harburg und grenzt unmittelbar an die Harburger Berge. Die Lage bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Obwohl der Ortsteil inmitten von Feldern, Wiesen und Wald liegt, sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 500 m entfernt. Die Autobahnen A7 und A1 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen, in die Hamburger Innenstadt gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom Bahnhof Harburg mit der S3 in 13 Minuten.

Die Immobilie verfügt über drei unterschiedlich große Einheiten, eine Erdgeschoss- und zwei Dachgeschosswohnungen. Die untere Wohnung nimmt die gesamte untere Etage ein, während sich die beiden anderen Einheiten – im Maisonette Style- das erste und zweite Obergeschoss teilen. Da es ursprünglich als Wohnhaus für mehrere Generationen derselben Familie konzipiert worden ist, ist die Ausstattung von Küchen und Bädern entsprechend hochwertig und zeitgemäß.

Alle drei Einheiten haben Ihren eigenen Eingang und eigene Zähler für Strom, Gas und Wasser. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung, als Grundlage für eine Teilungserklärung, liegt vor.

Die Erdgeschosswohnung orientiert sich nach hinten raus, sie hat einen großen Garten mit Terrasse, die sowohl von der Küche, als auch vom Wohnraum aus zu erreichen sind. Wohnen und Essen sind ganz zeitgemäß miteinander verbunden. Die große Wohnküche ist ebenfalls in den Wohnbereich integriert. Ein zentraler Küchenblock verbindet die Räume miteinander und ist Bestandteil einer modernen hochwertigen Einbauküche. Cremefarbene Hochglanzfronten harmonieren sehr schön mit vereinzelten dunkelbraunen Elementen. Die Küche ist vollständig mit AEG – Einbau- bzw. Edelstahlgeräten ausgestattet, sie verfügt über reichlich Stauraum und Arbeitsfläche.

Es gibt zwei große helle Schlafzimmer. Das Badezimmer ist ganz in creme und dunkelbraun gehalten. Große braune Bodenfliesen und cremefarbene Wandfliesen, hochwertige cremefarbene Sanitärelemente und feine braune Glasmosaikfliesen ergeben ein edles, zeitgemäßes Bild. Ungewöhnlich und zugleich sehr elegant sind die brauen Fugen. Über dem schicken freistehenden Doppelwaschtisch hängt ein großer Spiegel.

Das Gäste- WC ist mit den gleichen Bodenfliesen, wie das Bad ausgestattet. Die Wandfliesen haben einen warmen beige Ton und sind mit einer eleganten Bordüre aus feinen Fliesen in braun und Grautönen abgesetzt. Ein freistehender Waschtisch sieht nicht nur schick aus, er bietet zudem reichlich Stauraum. Sollten Sie ein zweites Badezimmer wünschen, könnte man hier problemlos eine zusätzliche Dusche einbauen, der Platz ist vorhanden.

Die Eingänge zu den Maisonette- Wohnungen befinden sich im ersten OG. Beide Wohnungen sind sehr unterschiedlich geschnitten.

Die linke Wohnung ist komplett offen gestaltet, mit einem offenen Wohnessbereich und integrierter heller Einbauküche. Der Wohnbereich hat eine große überdachte Loggia, die man sich mit der Nachbarwohnung teilt. Eine Abtrennung kann jedoch problemlos und ohne Kompromisse eingebaut werden.

Das große Badezimmer ist ganz in weiß- und Grautönen gehalten. Es verfügt über eine übergroße Dusche und eine Eckbadewanne. Die Sanitärelemente sind mit hochwertigen Armaturen von Grohe ausgestattet.

Eine dekorative offene Holztreppe führt vom Wohnraum aus ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes helles Schlafzimmer, ein WC und ein begehbarer Kleiderschrank.

Die rechte Wohnung hat einen schönen großen Wohnraum mit Zugang zur Loggia, eine geräumige Küche mit einer gemütlichen Sitzecke. Die geschmackvolle Echtholzküche ist vollständig mit Siemensgeräten ausgestattet und hat eine blaugraue Arbeitsplatte, die sich farblich in den Fußleisten wiederfindet. Die warmen Terrakottafliesen passen toll zur Farbe der Küchenfronten. Was uns besonders gut gefällt, ist der Backofen auf Arbeitshöhe, den es übrigens auch in der Küche im Erdgeschoss gibt.

Die Treppe ins Obergeschoß ist dekorativ und perfekt angeordnet. Sie führt zu einem großen Raum im Dachgeschoss, der sowohl Schlafzimmer, als auch Wohn-Fernseh-oder Arbeitszimmer sein könnte. Von hier aus geht es weiter ins Schlafzimmer, einen spannenden und zugleich ungewöhnlichen Raum. Der Grund hierfür ist eine wirklich dramatische Dachschräge mit einem wundervollen Glasgiebel. Einfach herrlich. Auch hier gibt es ein WC mit Waschgelegenheit, damit man nachts keine Treppen steigen muss.

Bis auf die Zimmer im Dachgeschoss sind sämtliche Räume mit hochwertigem Laminat ausgelegt, Küchen und Badezimmer sind gefliest. In zwei Schlafräumen liegen Teppichböden, die allerdings erneuert werden möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen ein tadellos gepflegtes Haus zu zeigen.

Reichlich Stauraum ist in einem großzügigen Vollkeller vorhanden. Sollten Sie einzelne Einheiten vermieten wollen, können Sie separate Abstellmöglichkeiten für die Mieter anbieten. In der Waschküche befinden sich drei getrennte Anschlüsse mit Wasserzählern für je eine Waschmaschine. Im vorderen Bereich hat man eine Doppelgarage mit elektisch betriebenem Tor. Hier finden mindestens zwei große Fahrzeuge Platz. Vor der Garage befinden sich Stellplätze im Freien sowie ein Doppelcarport.

Es gibt ein eingetragenes Überfahr-, Leitungs- und Wegerecht, zum rückwärtigen Grundstück, zugunsten des Nachbarn. Es führt über die Einfahrt, links am Haus vorbei.

ENERGIEINFORMATION
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 121,7kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Erdgas E
Letzte Modernisierung / Sanierung : 2016

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.











    Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.

    Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

    ivd Logo
    Business Partner Logo
    DIA-Zert DIN-EN-15733 Logo
    ivd Logo
    ImmobilienScout24 Logo