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Der schönste Platz im „Knick“

Besonderheiten

EXTRAS:  Erstbezug nach Renovierung, Fußbodenheizung, frisch geschliffenes Parkett bzw. Dielen, Innentüren im Landhausstil, neue Einbauküche, neues Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Isolierverglasung, Carport, Schuppen, Gartenhaus.

Eckdaten

Wohnfläche:
104
Größe Wohnzimmer:
32
Zimmer gesamt:
3 2/2
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Grundstück:
346
Baujahr:
1999
Heizung:
Gaszentralheizung

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Duvenstedt in den bevorzugten Walddörfern. Duvenstedt liegt am nördlichen Zipfel und ist der kinderreichste Stadtteil Hamburgs. Die hervorragende Infrastruktur, gute Schulen und ein umfangreiches Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Der TSV DuWo 08 und der Duvenstedter SV mit ihrem breiten Sportangebot, diverse Reitvereine oder der Tiergarten im bekannten Bio Gutshof Wulksfelde befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Duvenstedt verfügt über einen ausgeprägten Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten, diversen Kindergärten und Tagesstätten sowie der Grundschule Duvenstedter Markt. Weiterführende Schulen, befinden sich in Bergstedt, Poppenbüttel oder Ohlstedt und sind gut mit dem Bus zu erreichen. Der Weg zum Flughafen dauert ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in 30-40 Minuten (Auto), mit der U1 ab Bahnhof Ohlstedt (34 Min) oder der S1 ab Bahnhof Poppenbüttel (29 Min). Zu den jeweiligen Haltestellen besteht eine Busverbindung.

Objektbeschreibung

Wenn Sie zeitlich befristet in Hamburg sein werden, erst einmal ankommen oder auf Sicht eine Immobilie erwerben möchten, dann könnte dies für 2 Jahre Ihr Haus sein.

Ganz am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Blick auf ein Naturschutzgebiet liegt diese Doppelhaushälfte. Sie erstreckt sich über drei Etagen und hat einen hellen, offenen, zeitgemäßen Grundriss und einen traumhaften Garten.

Der Wohnessbereich besteht aus einem ca. 32 m² großem Raum mit einem Erker und angrenzender offener Küche. Der Erker gibt dem Raum das „Gewisse Etwas“ und ist der perfekte Platz für einen großen Esstisch, direkt neben der Küche. Die schöne Einbauküche hat schlichte cremefarbene und vereinzelte Milchglasfronten, eine Kiefernholzarbeitsplatte und Edelstahlelektrogeräte. Sie ist vollständig ausgestattet, verfügt über reichlich Arbeitsfläche und sehr viel Stauraum. Im Wohn-/Essbereich ist heller Parkettboden verlegt. Bodentiefe Fenster zur Terrasse und mehrere Fenster zum Garten oder mit Blick auf das Naturschutzgebiet vermitteln ein Gefühl von Alleinlage. Wohin man auch sieht, der Ausblick ist großartig.

Im Flur befindet sich eine kleine Abstellkammer, die auch Garderobe sein kann, ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss natürlich ebenfalls vorhanden.

Eine schicke, weiß lackierte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier sind zweieinhalb lichtdurchflutete Schlafzimmer – ohne Schrägen – und ein geräumiges Badezimmer zu finden. Das Bad ist weiß gefliest und verfügt sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne. Ein großes Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten und wohltuendes Tageslicht.

Die schöne Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss mit einem weiteren hellen (halben) Zimmer, einer Galerie und dem großzügigen Hauswirtschaftsraum. Neben Heizung und Haustechnik, finden Sie hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Galerie eignet sich gut als Arbeitsplatz. Mehr als genug Raum für einen Schreibtisch nebst Regal ist vorhanden. Der zusätzliche Raum hat gemütliche Dachschrägen und ein großes Fenster mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss ist uriger Dielenboden verlegt, im Hauswirtschaftsraum liegt aus praktischen Gründen Linoleum.

Stauraum befindet sich in zahlreichen Abseiten im Dachgeschoss, in einem großzügigen Schuppen im Carport und im Gartenhaus.

Der sehr private Garten ist richtig groß. Er erstreckt sich L-förmig ums Haus und ist nach Südosten ausgerichtet. Eine große Rasenfläche und einige Sträucher und Stauden benötigen ein überschaubares Maß an Pflege. Am Ende des Gartens befindet sich eine kleine Gartenpforte mit Zugang zum Knick. Ein geräumiges Gartenhaus bietet Stauraum für Geräte, Spielzeug und Gartenmöbel.

Der Mietvertrag ist auf 2 Jahre befristet.

Wir freuen uns, Ihnen ein frisch renoviertes helles und geschmackvolles Haus vorzustellen.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 133 kWh(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Befeuerungsart: Gas

Informationen anfordern











Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.

Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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