Baugrundstück – direkt am Park gelegen

Besonderheiten

Eckdaten

Grundstück:
703
Bebaubarkeit:
W2o
Erschließungszustand:
vollständig erschlossen

Dieses Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Eichtalparks in Hamburg –Tonndorf, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, zwischen Walddörferstraße und Ahrensburgerstraße. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung, der Bäcker befindet sich am Ende der Straße. In der Nachbarschaft findet man verschiedene Kindergärten; Grund- und weiterführende Schulen sind leicht mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Es gibt unter anderem einen Waldorfkindergarten und ein Gymnasium mit internationalem Zweig. Die Hamburger Innenstadt erreicht man sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto in unter einer halben Stunde. Zu den Autobahnen A24 / A1 (Auffahrt Jenfeld) gelangt man in ca. 9 min. Zum 12 km entfernten Flughafen fährt man mit dem Auto etwa 25 min. Einige Häuser weiter beginnt der Park mit seinen zahlreichen Seen, Spielplätzen und Spazierwegen. Er erstreckt sich kilometerweit entlang der Wandse und der Rahlau in Richtung Osten und Westen.

Das Grundstück hat eine ca. 15 m breite Straßenfront und eine Länge von etwa 45 m. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Bebauung kann gemäß Baustufenplan Hamburg Tonndorf – Jenfeld erfolgen, die Bauausweisung lautet W2o (Wohngebiet, zwei Vollgeschosse, offene Bauweise). Laut mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamts können 3/10 des Grundstücks bebaut werden (inkl. Terrassen und Balkone), für Zufahrt, Garagen, Carports und Gartenhäuser soll es einen 50 prozentigen Zuschlag geben. Eine Begrenzung der Wohneinheiten gibt es nicht, es ist keine besondere Dachform vorgeschrieben. Ein möglicher Baukörper könnte eine Größe von etwa 16 x 10 m haben, die Frontlinie ist einzuhalten.

Der Bau eines Mehrfamilienhauses, eines Doppelhauses oder auch eines großzügigen Einfamilienhauses ist hier vorstellbar. Derzeit ist das Grundstück mit einem unterkellerten Einfamilienhaus aus den 50er Jahren bebaut (ca. 160m² Wohnfläche).

Die Kosten für einen Abriss gehen zu Lasten des Käufers. Wir freuen uns Ihnen ein sehr schönes Grundstück in absolut ruhiger Lage vorzustellen.

Bitten stimmen Sie für die Grundstücksbegehungen einen Termin mit uns ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.











    Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.

    Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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