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Und wer hat behauptet, es gäbe nur Alster oder Elbe? Penthouse mit Panoramablick über Planten und Blomen...!

Besonderheiten

Alarmsystem (Telenot), Bäder mit Tageslicht, Balkon, begehbare Kleiderschränke, Beleuchtungssystem (Prediger), Designerbäder, Designerlampen, dreifach-Verglasung, Duschbäder (2), Einbauküche, Einbauschränke, Fernwärme, Fußbodenheizung, Gäste-WC, getönte Fensterscheiben, Hauswirtschaftsraum, Internet bis zu 1000 MBit/s im Download und 200 MBit/s im Upload möglich, Kellerraum, komplette Etage, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Küchenblock, Küchentresen, Markengeräte, offener Wohnessbereich, Panoramablick über Planten und Blomen, Penthouse, separate Schlafbereiche (2), Smart Home (Creston) über Smartphone steuerbar, Sonnenschutz, Tiefgaragenstellplätze (2), unverbaubarer Fernblick, Video-Gegensprechanlage, VIP Fahrstuhl.

Kaufpreis: 2.179.000 Euro

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer gesamt
3
Baujahr
2017
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohneinheiten
63
Heizung
Fernwärme, Fussbodenheizung
Stellplatzart
Tiefgaragenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Nebenkosten
EUR 717,10
Stellplatzpreis
im Kaufpreis enthalten

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral in fußläufiger Nähe zu den Messehallen, zur Schanze, zum Grindel- und Universitätsviertel und zum Dammtorbahnhof. Bis zur Alster und in die Innenstadt läuft man unwesentlich länger, selbst der Flughafen ist mit dem Taxi in unter einer halben Stunde zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gute Schulen und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Objektbeschreibung

Ein privater Aufzug bringt Sie in die oberste Etage dieses 2017 erbauten Mehrfamilienhauses. Er ist mit Ihrem Wohnungsschlüssel zu bedienen und bringt Sie über die VIP Funktion direkt in den Eingangsbereich. Und da ist er auch schon, der spektakuläre Blick über den Park und die dahinterliegende Skyline von Hamburg. Wir mussten erstmal für einen Moment innehalten, denn Alster, Elbe und den Hafen bekommt man öfter zu Gesicht, aber das Panorama über Planten und Blomen und die türkisfarbenen Dächer der Messehallen sind ein ungewöhnlich grandioser Anblick.

 

Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass man den Blick aus jeder Perspektive genießen kann, bodentiefe Fenster erstrecken sich über eine Breite von fast 17 Metern, Sie sind Richtung Süden und damit komplett Richtung Park ausgerichtet.

 

Es ist eine Freude, diese Wohnung zu betreten, denn sie ist exklusiv, zeitgemäß und sehr geschmackvoll eingerichtet, und endlich mal ein kleines bisschen anders, als vieles, was wir in den letzten Jahren gesehen haben.

 

 

Mit knapp 70 m² ist fast die Hälfte der Wohnfläche ist für Wohnen, Essen und Kochen reserviert. Der Raum ist geschickt aufgeteilt und mit Einbauten und Beleuchtung so konzipiert, dass Ihr Blick immer wieder in Richtung der fabelhaften Aussicht gelenkt wird. Sie merken, die Aussicht hat uns beeindruckt.

 

Die großen Fensterfronten können im Sommer nahezu vollständig geöffnet werden und auch die vorgelagerten Fenster sind seitlich wegzuklappen. Zum Schutz vor zu viel wärmenden Sonnenstrahlen ist die Fensteranlage mit einer Sonnenschutzverglasung ausgestattet und weist eine entsprechende Tönung auf. Selbstverständlich ist der Sonnenschutz vollautomatisch gesteuert oder kann über Ihr Smartphone bedient werden

Ein Smart Home System der Firma Creston https://www.crestron.de/ kontrolliert Musik, Beleuchtung, Heizung und die Bedienung des Sonnenschutzes. Die Wohnung ist mit einem Sicherheits- und Alarmsystem der Firma Telenot ausgestattet https://www.telenot.com/de/privatkunden/ . Alle Funktionen können Ihren persönlichen Ansprüchen entsprechend voreingestellt und über Ihr Smartphone auch aus der Ferne überwacht und gesteuert werden.

 

Das Beleuchtungskonzept wurde von der Firma Prediger erstellt und umgesetzt. Deckenspots können nach Regionen angesteuert einzelne Bereiche erhellen, versteckte indirekte Beleuchtung kann auf Knopfdruck farbige Effekte zur Untermalung Ihrer Stimmung einbringen, Designerleuchten setzen dekorative Akzente und sind Kunstobjekte zugleich.

Die Innenausstattung und damit auch die exquisite Küchengestaltung ist von der Firma Marquardt begleitet worden. Ein zentraler Küchenblock ist funktional und schön zugleich, er fokussiert den Blick im Küchen- und Essbereich. Neben dem übergroßen Induktionsherd und üppiger Arbeitsfläche, gibt es den Tresen für den geselligen Austausch bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee, oder auch einfach für das schnelle Frühstück. Gerüche werden über einen integrierten Dunstabzug nahezu geräuschlos nach unten abgeführt.

 

Die Wahl der Farben ist von edler Eleganz. Cremefarbene Fronten finden sich in der Marmorierung der Natursteinarbeitsplatte und in der Maserung der edlen Bodenfliesen wieder.

 

Sämtliche Schränke, Backofen und Mikrowelle verschwinden in der Rückwand der Küche und sorgen für klare Linien und üppigen Stauraum. Die Markengeräte haben schwarze Fronten und stellen einen dekorativen Kontrast her.

 

Am Ende des Raumes möchte vielleicht ein kleines Büro entstehen, aktuell gibt es hier einen Einbauschrank und einen Schreibtisch. Mit einer Schiebetür könnte dieser Bereich ganz wundervoll in einen flexiblen Arbeitsbereich verwandelt werden. Gleich daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum, er hat eine eher funktionale Größe und beherbergt Waschmaschine und Trockner.

 

Es gibt zwei separate Schlaftrakte, einer davon mit einem großen Balkon. Sie sind räumlich, wie optisch vom Wohnraum getrennt und bilden zwei separate Einheiten, jeweils mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide. Schlafzimmer und Ankleide sind mit Eichendielenparkett ausgelegt, während die beiden Bäder mit gleichen Materialien aber einer unterschiedlichen Farbgebung gestaltet sind. Beide Duschbäder haben Fenster und damit Tageslicht und natürliche Belüftungsmöglichkeiten, sie sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen über großzügige ebenerdige Duschkabinen mit edlen Mosaikwandfliesen und farblich abgestimmten Bodenfliesen. Während im Elternschlafbereich sanfte Creme- und Naturtöne vorherrschen, präsentiert sich das Kinder – oder Gästebad in Abstufungen von grau bis anthrazit. Die Schlafräume, wie auch der große Balkon, liegen zum Innenhof und damit absolut ruhig.

 

Die Wohnung wird über Fernwärme und natürlich über Fußbodenheizung beheizt, für die Belüftung ist ein vollautomatisches Be- und Entlüftungssystem zuständig.

 

Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC, der Zugang zum Treppenhaus und der Eingang zum Fahrstuhl. Selbstverständlich gelangen Sie mit dem Fahrstuhl direkt in die Tiefgarage, während die VIP Funktion in Betrieb ist, ist der Fahrstuhl für andere Passagiere gesperrt. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 63 Einheiten, das Penthouse nimmt die gesamte obere Etage ein und ist damit auch der höchste Punkt im Innenhof. Vorne gibt es den unverbaubaren Weitblick über den Park, aber auch die Bahnlinie Richtung Dammtor, ob Sie das stört, können nur Sie selbst entscheiden.

 

Wir freuen uns darauf Ihnen eine wirklich schöne Wohnung mit einem außergewöhnlichen Blick zu zeigen.

 

Die Käufercourtage beträgt 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Erwerber zu zahlen.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 41,9
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerungsart: Kraft-Wärmekopplung, fossil, Strommix
Letzte Modernisierung / Sanierung: neuwertig

Die Käufercourtage beträgt 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen.

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Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu Ihrem Wunschobjekt zu. Wir bitten Sie hierzu, unsere Widerrufsbelehrung zu lesen und zu bestätigen.
Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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