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Auf die Pinsel, fertig, los...!

Besonderheiten

2 Abstellkammern, ausgebautes Dachgeschoss, 2 Backöfen, Bad im DG möglich, Bad mit WC-separat, Balkon, Dachgeschoss mit Giebelfenstern, Einbauküche, Garten, Gäste-WC, Gaszentralheizung, Induktionskochfeld extra breit, Internet bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Kaminofen, Kelleraußentreppe, offene Treppe, offener Wohnessbereich, Parkett, ruhige Lage, sehr gepflegt, teils überdachte Terrasse , Vollbad, Vollkeller.

INTERNET
Laut Telekom ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload möglich.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
Einbauküche 2016
Bad 2013
Heizung: 2002
Vorgarten mit Stellplatz 2012

Kaufpreis: 649.000 Euro

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer gesamt
6
Grundstück
ca. 329 m²
Baujahr
1980
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Heizung
Gaszentralheizung
Stellplatzart
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1

Lage

Schon aufgrund der Lage ist dieses Reihenendhaus perfekt für eine Familie geeignet. Es befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Poppenbüttel ca. 1,5 km vom Poppenbüttler Marktplatz entfernt. In einem Radius von 2 km finden Sie Kitas und Schulen jeglicher Schulzweige, gleichzeitig ist die Natur nicht weit und die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig. Ein großer Kinderspielplatz befindet sich in derselben Straße. Der nächste Supermarkt ist ca. 800 m entfernt, alles Weitere finden Sie am Poppenbüttler Marktplatz oder im ca. 2,5 km entfernten Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 55 min in die Hamburger Innenstadt (Bus 178 bis S- Bahn Poppenbüttel, dann weiter mit der S1 zum Beispiel bis zum Hauptbahnhof), mit dem Auto brauchen Sie etwa 35 min. Der Flughafen ist ca. 15 min entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses fabelhafte Reihenendhaus ist weitgehend saniert, Küche, Bad und Gäste-WC wurden zwischen 2013 und 2016 erneuert, es gibt einen Kaminofen und die Heizung ist von 2002. Ein bisschen was ist natürlich schon zu tun, aber das ist weitgehend dekorativer Natur.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus Vollkeller und hat einen tollen, durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich der mit ca. 40 m² mehr als großzügige Wohn- /Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC im Windfang. Wohnraum und Essbereich sind vollständig mit Eichenstäbchenparkett ausgelegt, im Esszimmer gibt es einen herrlichen Kaminofen, der das gesamte Erdgeschoss beheizen kann. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume und bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Küche ist nicht riesig, dafür aber schick, modern und sehr funktional, sie ist 2016 erneuert worden, hat weiße Hochglanzfronten, eine schwarze Arbeitsplatte und Edelstahl Elektrogeräte. Zu den Geräten gehören eine Kühlgefrierkombination, ein überbreites Induktionsfeld mit fünf Kochfeldern, zwei(!) Backöfen und eine Spülmaschine. Alle Geräte sind hochwertige Markengeräte der Firmen Siemens und AEG.

Eine offene Treppe führt vom Keller bis hoch ins Dachgeschoss. In der ersten Etage gibt es ein großes und zwei kleinere Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer, das geräumige Vollbad und ein separates WC.

Das Bad ist 2013 vollständig erneuert worden und präsentiert sich in schlichter, schwarzweißer Eleganz.
Im separaten WC ist die Zeit „stehengeblieben“. Die blauweißen Badelemente sind sehr gepflegt, möchte aber vielleicht bei Gelegenheit mal modernisiert werden. Das Konzept der separaten Toilette im OG finden wir allerdings sehr praktisch!

Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus zwei Räumen und ist in sich abgeschlossen, es könnte die perfekte Wohnung für einen grummeligen Teenager sein. In der Vergangenheit hat es hier schonmal eine Pantryküche gegeben, sodass die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Beide Zimmer haben große Giebelfenster und damit viel Licht.

Sicher ist Ihnen die Holzvertäfelung aufgefallen?! Da eine Holzverkleidung auch dämmende Qualitäten hat, möchten Sie sie möglicherweise einfach überstreichen und schon bekommt der Raum ein komplett neues Gesicht. Teenageretage # Gästebereich # Homeoffice # zwei Kinderzimmer # Lesezimmer….?
Das Haus besitzt einen Vollkeller, er ist fast vollständig gefliest und befindet sich in einem baujahresgemäß guten Zustand. Es gibt einen großen Fitnessraum, Abstell- und Vorratsräume und den Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Gasheizung mit integrierter Warmwasserversorgung ist von 2002.
 
Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Mahagonifenster aus dem Baujahr. Sie wurden regelmäßig gestrichen, einige Scheiben sind in den letzten Jahren bereits ausgetauscht worden.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und teilweise mit einer mannshohen Hecke eingefriedet. Auf der Vorder- und der Rückseite gibt es jeweils ein Gartentor. Das Grundstück ist real geteilt, damit sind Sie vollkommen unabhängig von Ihren Nachbarn. Der Garten erstreckt sich L-förmig um das Haus, er ist nach Süden und die Terrasse nach Südwesten ausgerichtet. Er ist pflegeleicht und kindgerecht angelegt und vollständig vor neugierigen Blicken geschützt.

Im Vorgarten gibt es einen Stellplatz und ein Gartenhaus mit Holzlager sowie Platz für Fahrräder und sonstiges Gerät.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 137,16 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Befeuerungsart: Gas
Letzte Modernisierung / Sanierung: Modernisiert

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Erklärungen des Verbrauchers gegenüber der Firma Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH.

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