Vollkeller, Terrasse, Garage, 2-3 Stellplätze, Gartenschuppen, isolierverglaste Hartholzfenster, Rollläden (teils elektrisch), Gaszentralheizung mit Festbrennstoffkessel, Kachelofen, Dielenboden, herrliche Holztreppe, 2 Bade- zimmer, Küche mit Frühstückszimmer, Staudengarten, alte Rhododendren, vollständig eingezäunt, Hecke, Apfelbäume, Gartenteich.
nternet ist laut Telekom mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Dieses Charmante Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bramfeld in einer schönen und ruhigen Lage unweit der Bramfelder Chaussee. Schulen und Kindergärten kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahe gelegenen Bramfelder Markt Galerie, mit ihren zahlreichen Geschäften und Supermärkten. Ärzte, Restaurants und weitere Läden befinden sich entlang der Bramfelder Chaussee. Auf dem Bramfelder Marktplatz findet an jedem Freitag ein Wochenmarkt statt. Für das ausgedehnte Einkaufserlebnis ist das AEZ (Alstertal Einkaufszentrum) in 10 min mit dem Bus erreichbar, genauso wie das Wandsbeker Quarrée. Mit dem Auto gelangt man in ca. 25 min in die Hamburger Innenstadt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es ca. 35 min. Ein U - Bahnanschluss ist in Planung. Zum Flughafen fährt man gut 20 min. Der nahe gelegene Bramfelder See wird gern als Erholungsgebiet für vielfältige Outdooraktivitäten genutzt, während man im angrenzende Ohlsdorfer Friedhof die Ruhe und lange Spaziergänge genießen kann.
Bereits der überdachte Eingangsbereich mit seinem bogenförmigen Durchgang hat es uns angetan. Hier könnte eine kleine Bank stehen, auf der man sich die Schuhe anzieht, zudem schützt er Sie vor Regen und Ihre Diele vor Schmutz.
Die Diele ist wirklich groß und hat reichlich Platz für Einbauschränke oder einen geräumigen Garderobenschrank, einen Schuhschrank und vielleicht eine Kommode mit einem Spiegel darüber.
Die Küche mit angrenzendem Frühstückszimmer könnte auch Wohnküche sein, ein Durchbruch verbindet die beiden Räume miteinander. Küche und Frühstücksraum sind mit gut erhaltenen Dielenböden ausgestattet und es gibt einen gemütlichen Kachelofen.
Das Wohnzimmer ist mit etwa 30 m² zeitgemäß und groß, von der vorgelagerten Terrasse aus gelangt man über ein paar Stufen in den herrlichen Garten. Eine elektrische Markise schützt vor zu viel Sonne.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein riesiges Badezimmer, wir könnten uns sehr gut vorstellen, dass man ein weiteres Zimmer daraus macht.
Eine wunderschöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss, in dem zwei Schlafzimmer und ein Duschbad zu finden sind. Die Zimmer sind hell und großzügig, dezente Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Im Flur und Kinderzimmer liegen Holzdielen, sie befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Das Das Haus wurde im Jahr 1982 um einen Anbau erweitert, in dem sich heute das Wohnzimmer (EG) und das große Schlafzimmer (DG) befinden. In diesem Zuge wurde auch der Keller erweitert, sodass das Haus vollständig unterkellert ist. Es gibt eine Kelleraußentreppe, über die man in den Garten gelangt und von dort aus auf kurzem Wege in die Garage. So kann man Einkäufe direkt aus dem Auto in den Vorratskeller befördern.
Das Grundstück ist vollständig mit einer Hecke und einem Stabmattenzaum eingefriedet. Auf der rechten Seite ist es durch ein hohes abschließbares Gartentor begrenzt und auf der linken durch die Garage, auf der Grundstücksgrenze.
Der Garten ist ein Paradies für Pflanzenliebhaber. Wertvolle Rhododendren, zahlreiche Stauden, Apfelbäume und ein kleiner Fischteich freuen sich auf Ihren grünen Daumen. Die Rasenfläche vor und neben dem Gebäude ist liebevoll gepflegt und könnte als Vorlage für den übrigen Garten dienen, sollten Sie eine pflegeleichte Variante vorziehen.
Im Garten gibt es einen großen Schuppen im Stil des Hauses, ein wunderbarer Ort um Gartenmöbel und Geräte zu lagern. Wir mussten jedoch sofort an Homeoffice denken.
Es gibt eine Garage und Stellplätze für 2-3 PKW oder auch für ein Wohnmobil.
Das Haus ist vollständig geräumt, selbst Teppichböden und Einbauten wurden bereits entfernt. Sie finden daher eine gute Basis vor, um die Substanz des Gebäudes zu beurteilen. Modernisierungsarbeiten und die Erneuerung von Küche und Bädern sind einzuplanen.
Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen.
Wir freuen uns Ihnen ein zauberhaftes Haus mit viel Potential in absolut ruhiger Lage vorzustellen.
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert: | 461,9 kWh/(m²∙a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: | Nein |
| Befeuerungs art: | Gas und Feststoff |
| Letzte Modernisierung / Sanierung: | unsaniert |
Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen.